穆迪：需求疲软将导致中国房地产销售额继续下滑

香港，2022年09月05日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 中国增长放缓以及对项目停工的担忧将使购房需求持续疲软 - 销售复苏将取决于政策进一步放松 穆迪投资者服务公司在一份最新报告中表示，受购房者信心和需求持续疲软影响，中国 (A1/稳定) 住宅房地产的全国合约销售额将继续下滑，但由于2021年下半年以来基数较低，降幅可能收窄。 穆迪分析师周易玮表示："中国经济增长前景的不确定性和对项目停工的担忧将是未来6-12个月导致购房者需求疲软的主要因素。防疫措施对商业活动和销售执行的影响也将削弱消费者信心，而房价走软预期将使购房者推迟置业。" 房地产销售额可能受到近期政策放松的支撑，但穆迪预计未来12个月不会强劲复苏。销售复苏将取决于政府更多支持措施的规模和效果。穆迪预计，截至2023年6月房地产销售额 (过去12个月均值) 将下降15%-20%，而2022年7月降幅为25.9%。 "虽然我们预计未来12个月多数开发商将面临销售下滑局面，但信用实力较强的开发商表现将优于实力较弱的同业。对于声誉更高的前一类开发商，购房者对其如期交付项目的能力更有信心。"周易玮补充道。 此外，土地出让金收入下滑也将对经济基础不够多元化的三四线城市和地区政府造成最严重的冲击。作为地方政府的主要收入来源，土地出让金收入2022年前7个月同比下降32%。穆迪预计，下半年土地出让金收入仍将疲软但有望在2023年企稳。 来源：穆迪投资者服务公司